28 February 2020
房地产衰退时的风险探讨
进入2020年之后，世界就开始不太平，中美好了40年，以前是床前吵，床后合，白天闹，晚上好，跟大多数家庭一样，可是现在不同了，中美要各过各的，那么世界的日子还会跟以前一样么？
如果美国的经济慢慢地不再增长，失业率开始上升，那么房地产会如何表现呢？或许不会向08年那次危机严重，但也不能不房，未雨绸缪，还是要的。
1.拥有高于当地平均价的出租屋或豪华屋
因为房子大，什么都高，一旦失业率高，很难租出去，同时也难卖掉，因为银行查封的房子也多，所以这一类房子风险最大，所谓漂亮的房子不下蛋，就是这个道理。在房地产危机的时候，公寓风险最低，因为公寓是人的最低住房需求，有个地方睡觉，其次是尺寸小的独立屋，联体别墅等。
2. 高贷款比例的投资人
比如你有10 套投资屋，全是贷款，一旦失业率上来，租金收不上来，又不好租，空置时间长，但银行贷款一分不少，还要还，就有可以仅靠租金支付不了贷款的局面。一般来说，要严格控制贷款的比例，才能对抗风险，但很多人认为要贷款才能提高房地产的投资回报率，这没错，关键是什么时候，如果在2011-2015这几年才是明智之举。
3. 晚进场的投资人
如果你的房子买的时候早，价格很低，租金多少都不很重要，空置也不怕，但如果你是这两年才进场的人，买的价格可能是人家的一倍以上，那你如何跟人家竞争？你手上房子越多，风险越大，一不小心，买在了最高点，这是最大的威胁。
4.收入不是很稳定的家庭
一般来说，医生，护士，或跟医疗有关的职业，或者是律师，保险，政府，与经济循环不太相关的行业相对比较稳定。我们多数人是工程师或这其他高科技工作，一旦没有了工作，问题就非常可怕，以前也出过人命案，是非常惨痛的悲剧。
5. 行业单一的地区
比如，有的地区靠石油，有的地方靠赌博，有的地方靠汽车，一旦这个行业不行了，整个城市也就没有好的了，你再有本事，资金多也没有用。房地产的区域性是很强的，关掉一个几千人的工厂，一个小城市就完了。
如果不小心，你把以上五条都摊上了，你不是运气不好，而是没有运气。如果你一条都没有，那你一定不是人，而是神-房神（Landlord).
Labels: Real Estate
27 February 2020
勤洗手
再说几句良好卫生习惯
来源: GoGym 于 2020-02-25 18:30:16 [档案] [博客]
1. 勤洗手， 勤洗手， 勤洗手! 我是一天洗N次的，每次出门回家第一件事就是洗手。怕坏皮肤可以不用soap, 就用水冲的物理效果， 但要前后左右仔细搓，特别是虎口，手侧，手指间， 要至少二十秒。
2. 尽量不要手碰口鼻危险三角区， 比如抠鼻子之类
3. 自己咳嗽要用手弯捂或扯过领子遮口，别人咳嗽赶紧别过头走开，用手臂遮一下面部。避免和人太近
4. 家里最脏的一般是厨房，特别是抹布， 海绵和水池，充满细菌。我不用抹布，一般都用一次性wipe，或者paper towels 加409 cleaner。Wipe 也用来时时擦拭各种表面。 海绵我每天用洗碗机时顺便也洗， 加高温消毒。厨房水池每天至少用SOAP擦拭冲洗一次。
5. 每次上完卫生间，我会用擦手的手纸垫着门把手开关门
6. 家里放一大瓶 Hand sanitizer,车里和手袋里都有一小瓶hand sanitizer, 随时用
7. 手机和电脑键盘鼠标也每天酒精擦拭
。。。。
大家还有什么补充的？
这些习惯平时养成的, 不管有没有武冠
来源: GoGym 于 2020-02-25 18:30:16 [档案] [博客]
1. 勤洗手， 勤洗手， 勤洗手! 我是一天洗N次的，每次出门回家第一件事就是洗手。怕坏皮肤可以不用soap, 就用水冲的物理效果， 但要前后左右仔细搓，特别是虎口，手侧，手指间， 要至少二十秒。
2. 尽量不要手碰口鼻危险三角区， 比如抠鼻子之类
3. 自己咳嗽要用手弯捂或扯过领子遮口，别人咳嗽赶紧别过头走开，用手臂遮一下面部。避免和人太近
4. 家里最脏的一般是厨房，特别是抹布， 海绵和水池，充满细菌。我不用抹布，一般都用一次性wipe，或者paper towels 加409 cleaner。Wipe 也用来时时擦拭各种表面。 海绵我每天用洗碗机时顺便也洗， 加高温消毒。厨房水池每天至少用SOAP擦拭冲洗一次。
5. 每次上完卫生间，我会用擦手的手纸垫着门把手开关门
6. 家里放一大瓶 Hand sanitizer,车里和手袋里都有一小瓶hand sanitizer, 随时用
7. 手机和电脑键盘鼠标也每天酒精擦拭
。。。。
大家还有什么补充的？
这些习惯平时养成的, 不管有没有武冠
Labels: Health
04 February 2020
杀死人体外新型冠状病毒的三个绝招-----招招致命
From Wenxuecity
说明：
1. 本文只讨论如何热死还没有进入人体内的病毒这个话题，其他任何预防措施和医治手段不是本文要探讨的。
2. 现在所有宣传预防新型冠状病毒的方法只强调洗手，戴口罩。我完全赞成勤洗手，戴口罩，但不能忽略已经在人体面颊，额头，眉毛，胡子，眼睛周围，鼻子周围，嘴巴周围，耳朵上，头发上，衣服上的病毒，以及人体容易接触到的各种物体上的病毒，如门把，马桶口，凳子，拎包，背包 等等，甚至宠物身体上的病毒。如果不事先杀死或清除上面讲的方方面面的病毒，就是每天洗手100次，还是很有可能感染病毒的，因为当洗过的手碰到上面讲的人体表面和物体表面已经存在的病毒时，洗过的手又污染了，等于没洗。这就是当前预防新型冠状病毒最最最大的漏洞，本文的目的就是补这个漏洞。
一．科学依据和经验：
1. 中国著名的李兰娟院士表示，新型冠状病毒对外界抵抗力不强，处于56摄氏度的环境中30分钟既会死亡。
2.有报道说，将家里的暖气开到25摄氏度以上，也能起到抑制这种病毒的作用。
3. 以往经验告诉我们，冬天天气寒冷，冠状病毒, 感冒病毒猖獗，到了夏天这类病毒消失得无影无踪。
以上3点充分说明这类病毒怕热，那就想办法在没有侵入人体以前热死它。
二． 三个绝招
（注：必须全部看完以下文章才可以使用这三个绝招，否则出现的任何不适或意外责任自负 ）
第一招：
用电吹风准确吹面颊，额头，眉毛，胡子，鼻子周围，嘴巴周围，眼睛周围和人体容易接触到的各种物体。每个家庭几乎都有电吹风，电吹风的风是干热风，而且一般的电吹风吹出来的风，温度都在摄氏56度以上，我自己试了一下我家的电吹风, 与温度计保持12英寸距离，开最高档温度可以达到摄氏85度以上，这么高的温度，病毒非死即伤，而且几乎没有成本，所以我觉得我们应该试一下。有人也许会说，这么高的温度吹在脸上怎么受得了，首先我没有教你直接吹在脸上。第二大家每天都在用电吹风，都没有发生问题。第三电焊枪的温度高达数千度，电焊工人按照工作手册近距离干活，没有听到有重大事故发生。因此严格按照我讲的注意事项和操作方法去做，一样不会有问题的。
准确使用电吹风吹面颊，额头，鼻子，嘴巴，眼睛，眉毛，胡子的方法：
1）严格彻底清洁电吹风。
2）严格彻底消毒自己的双手，有条件的带上一次性手套。如果全家合用电吹风，更应该带上一次性手套，使用后用消毒液清洗电吹风把柄，才可以给下一位亲人使用。
3）在电吹风吹脸部时，应注意以下几点：
A.使用时必须不断晃动电吹风。
B.由于电吹风的功率有大有小，使用前，先将电吹风的口对准另一只手保持18英寸或46厘米以上距离试验一下，看看多少距离最适合。为保险起见，本人建议在吹脸部时，如果有延伸罩的，必须保持16英寸以上，如果没有延伸罩的，必须保持20英寸以上，因距离太近引起的任何不适或意外，本人不负任何法律责任。
C.鼻子和耳朵用棉花球塞住，并用头巾或干毛巾将左右脸包住。毛巾不够长的话，可以用其中一只手抓住毛巾的两端。
D.电吹风与正面脸部必须形成90度角度，即用右手拿着电吹风从脸的右侧吹向脸的前方，让热气流的余波散发到脸部的某一区域，不可将热气流直接吹在脸上；或者用左手拿着电吹风从脸的左侧吹向脸的前方，同样不要将热气流直接吹在脸上，并不断变换位置。绝对不可正面吹。
E.在吹风时，必须弊气，嘴巴紧闭，眼睛紧闭，一方面防止高温热气流进入人体器官，更重要的是防止将病毒吹进嘴巴和眼睛里。
F.每次从脸的侧面吹风不得超过30秒，停下来用嘴巴吸几口气再吹。整个吹风时间自己决定，但不要超过15分钟，因为大部分的电吹风吹出来的温度都在摄氏56度以上，极有可能在15分钟以内已杀死新型冠状病毒。如果脸部很热受不了，减少吹风时间，延长脸部和吹风机的距离。
G.吹风的地方最好在洗澡房，将浴池门或门帘打开一半，电吹风对准浴池，将可能在你脸上的病毒吹到浴池中，然后清洗浴池，将病毒冲洗入下水道。
H.吹风完成后，右手行军礼状，大拇指压着右鼻孔，左鼻孔对准洗手池呼气，然后左手行军礼状，大拇指压着左鼻孔，右鼻孔对准洗手池呼气。最后用洗面奶或温水清洁脸部。
I.18岁以下未成年人，有支气管炎的人，体弱多病的人，精神有问题的人不适合本方法。
为便于网友记忆简单归纳一下：晃动吹风机，鼻子耳朵用棉花球塞住并包住脸部，间隔16到 20英寸以上，左右侧吹向脸部前方，嘴巴眼睛紧闭并弊气，每次30秒以下，全程不超过15分钟，在洗澡房，左右鼻孔轮流呼气，温水洗脸，部分人不适合本方法。以上注意事项，缺一不可，如违反其中一项而引起任何不适或意外，责任自负，本人不负任何法律责任。
4）用电吹风吹帽子，鞋子，手套，背包，拎包，凳子，现金，共用的笔以及花名册等等人体容易接触到的各种物体，这些物体由于各种原因也有可能存在新型冠状病毒，戴上口罩，护目镜吹一阵子心里踏实多了。这个比较安全容易，不展开谈了。
第二招：
用电熨斗烫各种上衣，裤子，外套，还有编织帽，袜子等。电熨斗的温度远远超过电吹风的温度。电熨斗温度分好几档，化纤类的最低，麻布最高，棉布第二高。如果你一定要出门，穿棉布外套，回家后，将电熨斗调到棉布档，来回烫一阵子，那么高的温度这个病毒死得更快。
第三招
用烘干机烘衣服，帽子，鞋子等衣物。烘干机的温度也是超过56摄氏度的。凡是可以放烘干机烘的衣物全部烘一遍，将所有新型冠状病毒全部杀死。 注：A. 羊毛衫不可以烘的，B. 时间控制好。
只有将你身上（尤其是脸上），你经常接触的物体上，甚至你家的宠物上可能存在的新型冠状病毒杀死掉或清除掉，才能使你洗过的手再也不会碰到这种病毒，才能达到几乎100% 的预防效果。
360度无死角抗击新型冠状病毒是我们每个人应尽的义务，为了自己，也为了他人，赶快行动起来，每个人出一点力，就会形成一股巨大的力量，只有这样，灾情才会提早结束。
说明：
1. 本文只讨论如何热死还没有进入人体内的病毒这个话题，其他任何预防措施和医治手段不是本文要探讨的。
2. 现在所有宣传预防新型冠状病毒的方法只强调洗手，戴口罩。我完全赞成勤洗手，戴口罩，但不能忽略已经在人体面颊，额头，眉毛，胡子，眼睛周围，鼻子周围，嘴巴周围，耳朵上，头发上，衣服上的病毒，以及人体容易接触到的各种物体上的病毒，如门把，马桶口，凳子，拎包，背包 等等，甚至宠物身体上的病毒。如果不事先杀死或清除上面讲的方方面面的病毒，就是每天洗手100次，还是很有可能感染病毒的，因为当洗过的手碰到上面讲的人体表面和物体表面已经存在的病毒时，洗过的手又污染了，等于没洗。这就是当前预防新型冠状病毒最最最大的漏洞，本文的目的就是补这个漏洞。
一．科学依据和经验：
1. 中国著名的李兰娟院士表示，新型冠状病毒对外界抵抗力不强，处于56摄氏度的环境中30分钟既会死亡。
2.有报道说，将家里的暖气开到25摄氏度以上，也能起到抑制这种病毒的作用。
3. 以往经验告诉我们，冬天天气寒冷，冠状病毒, 感冒病毒猖獗，到了夏天这类病毒消失得无影无踪。
以上3点充分说明这类病毒怕热，那就想办法在没有侵入人体以前热死它。
二． 三个绝招
（注：必须全部看完以下文章才可以使用这三个绝招，否则出现的任何不适或意外责任自负 ）
第一招：
用电吹风准确吹面颊，额头，眉毛，胡子，鼻子周围，嘴巴周围，眼睛周围和人体容易接触到的各种物体。每个家庭几乎都有电吹风，电吹风的风是干热风，而且一般的电吹风吹出来的风，温度都在摄氏56度以上，我自己试了一下我家的电吹风, 与温度计保持12英寸距离，开最高档温度可以达到摄氏85度以上，这么高的温度，病毒非死即伤，而且几乎没有成本，所以我觉得我们应该试一下。有人也许会说，这么高的温度吹在脸上怎么受得了，首先我没有教你直接吹在脸上。第二大家每天都在用电吹风，都没有发生问题。第三电焊枪的温度高达数千度，电焊工人按照工作手册近距离干活，没有听到有重大事故发生。因此严格按照我讲的注意事项和操作方法去做，一样不会有问题的。
准确使用电吹风吹面颊，额头，鼻子，嘴巴，眼睛，眉毛，胡子的方法：
1）严格彻底清洁电吹风。
2）严格彻底消毒自己的双手，有条件的带上一次性手套。如果全家合用电吹风，更应该带上一次性手套，使用后用消毒液清洗电吹风把柄，才可以给下一位亲人使用。
3）在电吹风吹脸部时，应注意以下几点：
A.使用时必须不断晃动电吹风。
B.由于电吹风的功率有大有小，使用前，先将电吹风的口对准另一只手保持18英寸或46厘米以上距离试验一下，看看多少距离最适合。为保险起见，本人建议在吹脸部时，如果有延伸罩的，必须保持16英寸以上，如果没有延伸罩的，必须保持20英寸以上，因距离太近引起的任何不适或意外，本人不负任何法律责任。
C.鼻子和耳朵用棉花球塞住，并用头巾或干毛巾将左右脸包住。毛巾不够长的话，可以用其中一只手抓住毛巾的两端。
D.电吹风与正面脸部必须形成90度角度，即用右手拿着电吹风从脸的右侧吹向脸的前方，让热气流的余波散发到脸部的某一区域，不可将热气流直接吹在脸上；或者用左手拿着电吹风从脸的左侧吹向脸的前方，同样不要将热气流直接吹在脸上，并不断变换位置。绝对不可正面吹。
E.在吹风时，必须弊气，嘴巴紧闭，眼睛紧闭，一方面防止高温热气流进入人体器官，更重要的是防止将病毒吹进嘴巴和眼睛里。
F.每次从脸的侧面吹风不得超过30秒，停下来用嘴巴吸几口气再吹。整个吹风时间自己决定，但不要超过15分钟，因为大部分的电吹风吹出来的温度都在摄氏56度以上，极有可能在15分钟以内已杀死新型冠状病毒。如果脸部很热受不了，减少吹风时间，延长脸部和吹风机的距离。
G.吹风的地方最好在洗澡房，将浴池门或门帘打开一半，电吹风对准浴池，将可能在你脸上的病毒吹到浴池中，然后清洗浴池，将病毒冲洗入下水道。
H.吹风完成后，右手行军礼状，大拇指压着右鼻孔，左鼻孔对准洗手池呼气，然后左手行军礼状，大拇指压着左鼻孔，右鼻孔对准洗手池呼气。最后用洗面奶或温水清洁脸部。
I.18岁以下未成年人，有支气管炎的人，体弱多病的人，精神有问题的人不适合本方法。
为便于网友记忆简单归纳一下：晃动吹风机，鼻子耳朵用棉花球塞住并包住脸部，间隔16到 20英寸以上，左右侧吹向脸部前方，嘴巴眼睛紧闭并弊气，每次30秒以下，全程不超过15分钟，在洗澡房，左右鼻孔轮流呼气，温水洗脸，部分人不适合本方法。以上注意事项，缺一不可，如违反其中一项而引起任何不适或意外，责任自负，本人不负任何法律责任。
4）用电吹风吹帽子，鞋子，手套，背包，拎包，凳子，现金，共用的笔以及花名册等等人体容易接触到的各种物体，这些物体由于各种原因也有可能存在新型冠状病毒，戴上口罩，护目镜吹一阵子心里踏实多了。这个比较安全容易，不展开谈了。
第二招：
用电熨斗烫各种上衣，裤子，外套，还有编织帽，袜子等。电熨斗的温度远远超过电吹风的温度。电熨斗温度分好几档，化纤类的最低，麻布最高，棉布第二高。如果你一定要出门，穿棉布外套，回家后，将电熨斗调到棉布档，来回烫一阵子，那么高的温度这个病毒死得更快。
第三招
用烘干机烘衣服，帽子，鞋子等衣物。烘干机的温度也是超过56摄氏度的。凡是可以放烘干机烘的衣物全部烘一遍，将所有新型冠状病毒全部杀死。 注：A. 羊毛衫不可以烘的，B. 时间控制好。
只有将你身上（尤其是脸上），你经常接触的物体上，甚至你家的宠物上可能存在的新型冠状病毒杀死掉或清除掉，才能使你洗过的手再也不会碰到这种病毒，才能达到几乎100% 的预防效果。
360度无死角抗击新型冠状病毒是我们每个人应尽的义务，为了自己，也为了他人，赶快行动起来，每个人出一点力，就会形成一股巨大的力量，只有这样，灾情才会提早结束。
Labels: Health
01 February 2020
房地产投资的二十五个心得
by 高云堂2019年3月
一 能买就买，能不卖就不卖，孟母三迁不如狡兔三窟。
二 能买小的就不买大的，投资的房子面积越小租金回报越好。
三 能贷款就贷款，尤其是利率低的时候，财务杠杆是房地产投资必须的，会显著地提高
投资回报率。
四 能在好区买就在好区买，绝对不能在高犯罪率地区买，危邦不入，乱邦不居。
五 能早买就早买，房地产价值平均来说是逐年上升的，买的越早，价格应该越低。
六 租金要尽可能支付所有费用，正的现金流是非常重要的。
七 能买风险低的房地产类别，就不买风险高的。投资风险依次增加：住宅，购物中心，
办公大楼，厂房，土地）
八 尽量在房地产上升期买，不在衰退初期买。
九 在一个小区内，买面积小，价格低的，不买大的，贵的。
十 不买豪华屋，豪华屋出租，需求少，空置率高，既然付得起高額的租金，那人家为什
么不自己买。
十一 能独资就独资，不合伙，自己完全拥有，人与人之间的烦恼远远多于房子的烦恼。
没钱就不买，等有钱了再买也不迟，房子是永远买不完的。
十二 能低买就低买而不是高卖，低买高卖是理想，低买平卖是现实。
十三 擅于利用房地产投资的财务工具：Cash out, Hard money,用别人的钱来投资是房
地产投资的最高境界。房地产投资的渠道五花八门，Wholesale, Flip,Foreclosure,
Auction, Lien sale, Tax sale , Estate sale 等等，精于这些门道的投资人往往可以获
得很高的投资回报。
十四 房价上涨的幅度远远高于租金上涨的幅度，房子的增值是投资房地产的最重要目
标，现金流其次。
十五 房子价格越高，租客越多，因为买不起房子只能租而不是相反，所以，房地产投资
在房地产价格高的地方越活跃，这也是为什么大家都在发达的大城市投资房地产
的原因。
十六 房子持有越久，效果越明显，贷款本金越来越少，租金越来越高，增值越来越大。
要有耐心，不要遇到一点挫折就卖房，或者频繁折腾，卖出买进，中长期持有才是
硬道理，抗战还需八年，何况投资房地产。
十七 筛选房客是房地产投资的关键因素之一，筛选房客不是要找信用分数高的而是拒绝
可能的坏房客。
十八 避开学生类短期房客，以劳苦大众的家庭为主，减少房客的流动性才能确保房地
产投资的盈利性，同时尽量不分租。
十九 房客租的越久越好而不是房租越高越好，每次换房客大约要花费3-4个月的租金。
二十 能不Eviction(驱逐房客） 就不Eviction， 人生无定时，天灾人祸，房客有难，能
帮就帮，实在帮不了，再去法院也不迟。
二十一 德州是保护房东利益最好的州之一。因为共和党执政，Eviction(驱逐房客）程序
简单， 每月开庭两次。Writ of Possession(法警强制驱逐）快速，费用低廉。
二十二 房客押金能退就退，能多退就多退，不要做恶房东，好合好散，不好合也要好
散，房东是万金之躯，不要和房客同处在一个道德底线。
二十二 做一个好房东，良好的心态是必要的，钱，尤其是几十，几百元根本不是问题，
凡是能用钱解决的都不是问题，多数问题就出在几十，几百上。
二十三 知彼比知己还重要，熟悉各种联邦，州，市，HOA的法律和规范，不要不懂装懂
,更不要乱来，你希望房客不乱来，首先你先不乱来。
二十四 八十年前底特律，四十年前洛杉矶，四十年后达拉斯。
二十五 房地产是积累财富的最好途径之一。
对于广大的中产阶级，房地产投资是可行的，容易操作，几乎家家户户都可以做
得到，实现从无产阶级，中产阶级到有产阶级，地产阶级到资产阶级的华丽转
变。
Labels: Real Estate
